на 10% дешевле
Цена от: 1400,00 руб. Предоставление 8 рабочих дней.

Росреестр заказать выписку из ЕГРН

Для того, чтобы грамотно оформить куплю-продажу недвижимости, необходимо заверить процедуру в Росреестре. Перед заключением договора нелишним будет проверить информацию о сторонах сделки и жилье в Едином реестре недвижимости, который является федеральной базой данных о недвижимости в России. Выписка из ЕГРН в Москве – хороший способ узнать всю информацию о сделках с конкретной недвижимостью, которые совершали предыдущие владельцы.

В чем разница между ЕГРП и ЕГРН?

До 2017 года информацию о владельцах недвижимости и историю ее существования можно было посмотреть в ЕГРП – Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество. Кроме того, при регистрации нового собственника на жилье ему выдавалось свидетельство. Теперь свидетельство отменили, и вместо него новый владелец получает выписку из Единого государственного реестра недвижимости. ВИПЕГРЮЛ разъясняет, в чем отличия между двумя документами – свидетельством и выпиской ЕГРН.

Сейчас в ЕГРН можно получить информацию как о данных, содержащихся в государственном кадастре, так и о наличии обременений на недвижимость, будь то ипотека, наложение ареста или запрета на продажу жилья. В ЕГРН хранятся данные о дате регистрации права собственности на жилье, которую нужно узнать в первую очередь покупателю – так исключаются риски подачи иска другим собственником, либо проверяется информация о совместном владении квадратными метрами (например, наличие права долевой собственности у второго супруга). По выписке из ЕГРН можно узнать, можно ли заниматься строительством на конкретном участке.

Заказать выписку из ЕГРН необходимо и для проверки наличия прописанных несовершеннолетних на жилплощади.

Раньше, чтобы узнать сведения о характеристиках недвижимости, делался запрос в Государственный кадастр недвижимости, теперь эта база объединена с ЕГРП и на основе этих двух реестров создали Единый государственный реестр недвижимости. Кроме того, в ЕГРН входят данные с реестра сведений о границах зон с особыми условиями использования.

Составляющие ЕГРН

  1. Заказать сведения из ЕГРН можно при заключении договора аренды части недвижимости, поскольку при регистрации такого договора часть недвижимости, получаемая в аренду, будет ставиться на кадастровый учет. При этом потенциальному арендатору перед сдачей недвижимости в аренду нужно проверить, стоит ли в принципе необходимое помещение на кадастровом учете – обычно отдельное помещение редко учитывается в кадастре.
  2. В ЕГРН теперь входит и реестр обременений – однако будущему владельцу или арендатору нужно проверить и данные обо всех существенных условиях прошедших сделок с недвижимостью, которые вносятся в реестр только если стороны согласились считать их таковыми. Поэтому особенно обратите внимание при покупке недвижимости на конфиденциальную информацию в сделке – если ее внесут в реестр, то о таких сведениях легко могут узнать конкуренты или контрагенты.
  3. Для безопасной купли-продажи недвижимости можно также обратиться в Росреестр – заказать ЕГРН, чтобы проверить, какие сделки совершались с недвижимостью. Для этого нужно сделать запрос на получение выписки о переходе прав на недвижимости. В реестре сведения о конкретном жилье хранятся на протяжении его существования, они не уничтожаются и не изымаются. Поэтому полномочия владельца недвижимости легко проверить, если в Росреестре заказать выписку из ЕГРН. Историю ЕГРН можно использовать для проверки рисков оспаривания сделок в отношении недвижимости, особенно если есть сомнения в добросовестности ее владельца.

Нет разницы и между тем, кто будет подавать запрос на выписку из ЕГРН – компания или гражданин. Заявителю-потенциальному владельцу недвижимости нужно уточнить в запросе кадастровый номер или адрес недвижимого объекта, по которому он хочет получить доступную информацию.

Как заказать и сколько стоит?

Купить ЕГРН можно, обратившись в ВИПЕГРЮЛ – заявитель не всегда точно составляет грамотные запросы, а без точности в заявлении могут отказать. Кроме того, если раньше для того, чтобы заказать ЕГРН, необходимо было ехать в две инстанции – ЕГРП или кадастровый орган, то теперь можно узнать цену выписки из ЕГРН на сайте соответствующих услуг.

Стоимость выписки из ЕГРН для физических лиц зависит от того, запрашивает ли заявитель электронный или бумажный документ – выписка будет стоить не меньше 249 рублей. При этом важно в запросе на выписку указать, что конкретно желает получить заявитель, иначе после получения документа придется повторить процедуру и заново оплачивать пошлину. Стоимость выписки ЕГРН в 2017 году юридическим лицам обойдется дороже.